Kỹ thuật chống thấm khe tường giữa 2 nhà giáp ranh hàng xóm

Nguyên nhân khe tường giữa 2 nhà bị thấm?

Khe tường giữa hai nhà thường bị thấm nước do giãn nở nhiệt, thiếu lớp chống thấm, hệ thống thoát nước kém hoặc vật liệu xuống cấp. Ngoài ra, tác động từ công trình lân cận cũng khiến lớp bảo vệ bị phá vỡ và tạo khe hở.

Khe hở do giãn nở và rung chấn

Khi hai công trình sát nhau, sự giãn nở không đồng đều theo nhiệt độ tạo vết nứt nhỏ. Rung chấn từ thi công hoặc cải tạo nhà bên cạnh cũng dễ làm khe tường xuất hiện khe hở mới.

Thi công chống thấm sai kỹ thuật

Nếu khi xây dựng không xử lý khe bằng màng chống thấm hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng, nước mưa dễ xâm nhập. Đây là lỗi phổ biến khiến gia chủ phải xử lý chống thấm lại sau vài năm.

Hệ thống thoát nước không hợp lý

Mái, ban công, hoặc ống thoát đặt sai hướng khiến nước tập trung vào khe giữa hai nhà. Tình trạng đọng nước kéo dài làm tăng nguy cơ thấm dột theo thời gian.

Vật liệu xuống cấp theo thời gian

Bê tông, vữa, sơn chống thấm đều có tuổi thọ nhất định. Nếu không được bảo trì, chúng dễ bị bong tróc, nứt vỡ, tạo điều kiện cho nước thấm qua khe tường.

Hậu quả nếu không chống thấm khe tường kịp thời?

Nếu không xử lý chống thấm khe tường giữa 2 nhà sớm, công trình sẽ xuống cấp nhanh chóng, dễ hư hỏng kết cấu, ẩm mốc và phát sinh chi phí sửa chữa lớn.

Giảm tuổi thọ công trình

Nước thấm vào khe gây nứt vỡ, bong tróc bê tông và vữa xây, làm suy yếu kết cấu. Nếu kéo dài, tường mất độ bền, thậm chí gây nguy hiểm cho nền móng.

Nguy cơ ẩm mốc và sức khỏe

Thấm nước làm tăng độ ẩm tường, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Không khí ẩm mốc gây hại cho người bị hen suyễn, viêm xoang, dị ứng.

Chập điện và mất an toàn

Nước rò rỉ qua khe có thể ảnh hưởng đến hệ thống điện âm tường. Đây là nguy cơ tiềm ẩn gây chập cháy hoặc rò điện trong nhà.

Chi phí sửa chữa tăng cao

Khi sự cố trở nên nghiêm trọng, việc khắc phục có thể tốn kém gấp nhiều lần so với chống thấm ngay từ đầu. Thậm chí phải đục phá tường cũ để xử lý triệt để.

Cách chống thấm khe tường giữa 2 nhà hiệu quả?

Để chống thấm khe tường giữa hai nhà, cần vệ sinh bề mặt, trám khe hở, chọn vật liệu chống thấm phù hợp như keo PU, màng bitum, vữa xi măng phụ gia, sau đó gia cố thêm lớp bảo vệ để ngăn nước lâu dài.

Quy trình xử lý từng bước

• Khảo sát hiện trạng và đo kích thước khe.
• Làm sạch bụi bẩn, rêu mốc, lớp sơn bong tróc.
• Trám khe hở bằng keo polyurethane hoặc vữa chống thấm.
• Thi công màng chống thấm hoặc sơn phủ bảo vệ.
• Kiểm tra bằng cách phun nước thử hoặc quan sát mùa mưa.

Vật liệu chống thấm thường dùng

• Màng chống thấm bitum tự dính/khò nóng: độ bền cao, chống nước mạnh.
• Keo polyurethane (PU) hoặc epoxy: đàn hồi tốt, lấp đầy khe hở nhỏ.
• Vữa xi măng kết hợp phụ gia: phù hợp khe rộng, tăng độ bền cơ học.
• Thanh trương nở bentonite: giãn nở khi gặp nước, bịt kín khe triệt để.

Kiểm tra và bảo trì định kỳ

Sau khi thi công, cần kiểm tra khe tường định kỳ, đặc biệt vào mùa mưa. Nếu phát hiện điểm thấm mới, xử lý ngay bằng sơn hoặc keo chống thấm để duy trì hiệu quả lâu dài.

Phương pháp chống thấm khe tường nào tốt nhất?

Phương pháp tốt nhất phụ thuộc vào độ rộng khe, mức độ thấm và điều kiện thi công. Với khe nhỏ nên dùng keo polyurethane bơm áp lực; với khe rộng có thể dùng màng chống thấm hoặc vữa trộn phụ gia để bịt kín triệt để.

Thi công màng chống thấm bitum

Phù hợp khe tường tiếp xúc mưa nhiều. Màng bitum tự dính dễ thi công, còn màng khò nóng bền hơn, chịu áp lực nước tốt. Cần xử lý bề mặt khô ráo và phủ lớp lót primer trước khi dán.

Bơm keo polyurethane chống thấm

Giải pháp hiệu quả cho khe nứt nhỏ, khó tiếp cận từ ngoài. Keo PU có tính đàn hồi cao, lấp kín lỗ rỗng, ngăn nước thấm ngược. Thường kết hợp thêm lớp sơn chống thấm để tăng tuổi thọ.

Vữa xi măng kết hợp phụ gia

Thích hợp khe tường có khoảng trống lớn. Vữa trộn phụ gia silicate hoặc acrylic giúp tăng độ bám dính và chống thấm. Sau khi trám vữa nên phủ thêm lớp sơn bảo vệ.

Lắp đặt máng thoát nước và tấm che

Nếu khe tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, cần lắp máng thoát hoặc tấm che nhựa/nhôm. Đây là giải pháp bổ trợ giúp giảm áp lực nước tác động vào khe.

Xử lý khe hở giữa hai nhà bị thấm thế nào?

Để xử lý khe hở giữa hai nhà bị thấm, cần trám kín khe bằng keo chống thấm hoặc vữa phụ gia, dán màng chống thấm nếu khe rộng, kết hợp lắp hệ thống thoát nước và che chắn để đảm bảo ngăn nước triệt để.

Trám khe hở bằng keo chống thấm

• Khe nhỏ (<2 cm) có thể bơm keo polyurethane hoặc epoxy để bịt kín.
• Ưu điểm: thi công nhanh, bám dính tốt, ngăn nước lâu dài.
• Hạn chế: không phù hợp với khe rộng hoặc xuống cấp nặng.

Dùng vữa xi măng kết hợp phụ gia

• Khe rộng nên trám bằng vữa xi măng trộn phụ gia chống thấm silicate hoặc acrylic.
• Tạo bề mặt bền cơ học, chịu được tác động thời tiết.
• Sau khi trám vữa, phủ thêm lớp sơn chống thấm để tăng độ bền.

Dán màng chống thấm chuyên dụng

• Áp dụng khi khe tiếp xúc nhiều với mưa.
• Màng bitum hoặc polyurethane lỏng giúp tạo lớp bảo vệ liên tục, đàn hồi theo giãn nở nhiệt.
• Đòi hỏi bề mặt khô sạch và xử lý lót primer trước khi dán.

Lắp đặt thoát nước và che chắn

• Máng hứng hoặc ống thoát giúp dẫn nước ra ngoài.
• Tấm nhựa hoặc kim loại che chắn giảm trực tiếp nước mưa chảy vào khe.
• Đây là biện pháp bổ trợ quan trọng khi khe tường tiếp xúc nước thường xuyên.

Nên chọn phương pháp chống thấm khe tường nào?

Việc chọn phương pháp chống thấm khe tường giữa 2 nhà phụ thuộc vào độ rộng khe, mức độ thấm và điều kiện thi công. Khe nhỏ dùng keo PU, khe rộng dùng vữa phụ gia hoặc màng chống thấm, còn khe chịu mưa nhiều cần kết hợp thêm che chắn.

So sánh keo PU, vữa xi măng và màng bitum

Khi nào cần kết hợp nhiều biện pháp?

Trong thực tế, khe tường thường vừa rộng vừa chịu mưa nhiều. Lúc này nên trám vữa phụ gia trước, sau đó phủ màng chống thấm và lắp máng thoát nước. Cách làm kết hợp giúp xử lý triệt để và kéo dài tuổi thọ công trình.

Vật liệu chống thấm khe tường nào hiệu quả nhất?

Các vật liệu thường dùng để chống thấm khe tường giữa 2 nhà gồm keo polyurethane, keo epoxy, màng chống thấm bitum, vữa xi măng phụ gia và thanh trương nở bentonite. Mỗi loại phù hợp với đặc điểm khe tường khác nhau.

Keo polyurethane và epoxy

• Polyurethane (PU): đàn hồi cao, chịu giãn nở tốt, thích hợp khe nhỏ hoặc nứt co giãn.
• Epoxy: cứng chắc, phù hợp khe cố định, ngăn nước lâu dài nhưng kém linh hoạt.
• Cả hai đều có thể bơm sâu vào khe hở để lấp đầy hoàn toàn.

Màng chống thấm bitum

• Có hai dạng: màng tự dính và màng khò nóng.
• Khả năng ngăn nước tuyệt đối, độ bền cao, thích hợp cho khe ngoài trời chịu mưa nhiều.
• Cần thi công bề mặt sạch, khô và phủ lớp lót primer trước khi dán.

Vữa xi măng kết hợp phụ gia

• Trộn với phụ gia chống thấm gốc silicate hoặc acrylic.
• Thích hợp khe rộng, tạo bề mặt bền chắc, tăng khả năng kháng nước.
• Sau khi trát vữa, nên phủ thêm sơn chống thấm để gia cố.

Thanh trương nở bentonite

• Tự giãn nở khi gặp nước, lấp kín toàn bộ khe.
• Phù hợp cho các khe tường lớn hoặc khu vực thường xuyên ngập mưa.
• Hiệu quả lâu dài nhưng cần lắp đặt chính xác để tránh hở mép.

Có nên dùng sơn chống thấm khe tường giữa 2 nhà?

Sơn chống thấm chỉ tạo lớp bảo vệ bề mặt, không xử lý triệt để các khe hở lớn. Vì vậy, sơn phù hợp làm giải pháp bổ trợ, kết hợp với keo hoặc vữa chống thấm để tăng hiệu quả.

Ưu điểm khi dùng sơn chống thấm

• Dễ thi công, chỉ cần quét trực tiếp lên bề mặt.
• Ngăn nước thấm qua bề mặt tường, cải thiện độ bền mỹ quan.
• Một số dòng gốc polyurethane hoặc acrylic có độ đàn hồi cao, giảm nứt khi tường giãn nở.

Nhược điểm và hạn chế

• Không xử lý được khe hở lớn hoặc vết nứt sâu.
• Lớp sơn dễ bong tróc nếu không có lớp trám khe trước.
• Hiệu quả giảm dần sau vài năm, cần bảo trì định kỳ.

Khi nào nên kết hợp sơn chống thấm?

• Khe nhỏ đã trám kín bằng keo PU/epoxy.
• Sau khi phủ vữa chống thấm để tăng độ bền.
• Khe ngoài trời có lắp thêm che chắn hoặc máng thoát nước.

Việc kết hợp giúp sơn phát huy tối đa vai trò bảo vệ bề mặt, hạn chế nước thấm trở lại.

Khi nào cần thuê dịch vụ chống thấm khe tường?

Nên thuê dịch vụ chống thấm khe tường giữa 2 nhà khi khe quá hẹp khó xử lý, thấm nước nghiêm trọng, hoặc đã tự chống thấm nhiều lần nhưng vẫn tái phát. Đơn vị chuyên nghiệp có thiết bị và kỹ thuật xử lý triệt để hơn.

Khe hẹp khó thi công thủ công

• Khi khe tường quá nhỏ, gia chủ khó tiếp cận toàn bộ bề mặt để thi công.
• Dịch vụ chuyên nghiệp dùng máy bơm keo áp lực cao để xử lý tận gốc.

Thấm nước kéo dài hoặc nghiêm trọng

• Nếu nước đã ngấm sâu vào kết cấu, các biện pháp tự làm thường không hiệu quả.
• Đơn vị chuyên nghiệp có thể khoan bơm PU, phủ màng chống thấm hoặc dùng băng trương nở bentonite.

Đã chống thấm nhưng vẫn bị thấm lại

• Nguyên nhân thường do thi công sai kỹ thuật hoặc chọn vật liệu kém chất lượng.
• Dịch vụ chuyên nghiệp sẽ kiểm tra lại toàn bộ và đưa ra giải pháp tối ưu.

Lợi ích khi thuê dịch vụ chống thấm khe tường

Thuê đơn vị chuyên nghiệp giúp chống thấm triệt để, sử dụng vật liệu cao cấp, thi công đúng kỹ thuật và tiết kiệm thời gian. Hiệu quả thường bền lâu hơn so với tự xử lý tại nhà.

Ứng dụng công nghệ và vật liệu cao cấp

• Sử dụng màng bitum, keo PU Sika, epoxy chất lượng.
• Kỹ thuật khoan bơm, phủ màng lỏng hoặc vữa polyme chuyên dụng.

Thi công chuẩn kỹ thuật, hạn chế rủi ro

• Đảm bảo các bước vệ sinh bề mặt, xử lý nền, trám khe, phủ bảo vệ đúng quy trình.
• Giúp tăng độ bền, tránh tái phát thấm dột.

Tiết kiệm công sức và thời gian

• Không cần mua dụng cụ và vật liệu lẻ.
• Thường hoàn thành trong vài ngày thay vì kéo dài cả tuần như tự làm.

Rủi ro khi thuê dịch vụ chống thấm không uy tín?

Nếu chọn nhầm đơn vị kém chất lượng, bạn có thể gặp rủi ro như thi công sai kỹ thuật, dùng vật liệu rẻ, hoặc phát sinh chi phí không minh bạch. Điều này khiến tình trạng thấm dột tái diễn nhanh chóng.

Vật liệu kém chất lượng

Một số đơn vị sử dụng keo, màng chống thấm giá rẻ, không đạt tiêu chuẩn, khiến lớp chống thấm nhanh hỏng sau vài tháng.

Sai kỹ thuật gây hư hại

Thợ thiếu chuyên môn có thể trám không kín khe hoặc dán màng bị hở mép, làm giảm hiệu quả và thậm chí hỏng kết cấu tường.

Chi phí ẩn và dịch vụ không bảo hành

Nhiều đơn vị báo giá thấp ban đầu nhưng phát sinh thêm nhiều khoản phí. Nếu không có hợp đồng rõ ràng, khách hàng dễ chịu thiệt thòi.

Nên tự chống thấm hay thuê dịch vụ chuyên nghiệp?

Tự chống thấm khe tường giữa 2 nhà có chi phí thấp nhưng dễ sai kỹ thuật. Thuê dịch vụ chuyên nghiệp tốn phí hơn nhưng đảm bảo hiệu quả bền lâu, thi công nhanh và có bảo hành.

Bảng so sánh chi tiết

Khi nào nên tự làm?

• Khe nhỏ, mới phát hiện thấm, có thể tự bơm keo PU hoặc quét sơn chống thấm.
• Gia chủ có thời gian và muốn tiết kiệm chi phí.

Khi nào nên thuê dịch vụ?

• Khe hở lớn, xuống cấp nặng, thấm kéo dài.
• Nhà tiếp xúc mưa nhiều hoặc đã xử lý nhiều lần không hiệu quả.
• Muốn có cam kết bảo hành và thi công nhanh chóng.

Chống thấm khe tường giữa 2 nhà là việc cần thiết để bảo vệ công trình khỏi thấm dột, ẩm mốc và hư hại kết cấu. Tùy mức độ thấm và điều kiện thực tế, gia chủ có thể tự xử lý bằng keo PU, vữa phụ gia, màng chống thấm hoặc thuê dịch vụ chuyên nghiệp. Quan trọng nhất là chọn đúng phương pháp và bảo trì định kỳ để duy trì hiệu quả lâu dài.