Kỹ thuật chống thấm khe tường giữa 2 nhà giáp ranh hàng xóm

Kỹ thuật chống thấm khe tường giữa 2 nhà giáp ranh đúng chuẩn

1. Quy trình từng bước xử lý chống thấm khe tường giữa 2 nhà giáp ranh

Việc chống thấm khe tường giữa hai nhà cần tuân theo quy trình khoa học để đảm bảo hiệu quả lâu dài và ngăn ngừa nguy cơ thấm nước tái diễn.

• Khảo sát hiện trạng và xác định nguyên nhân thấm: Trước khi thi công, cần đánh giá mức độ thấm nước và xác định nguyên nhân gây thấm, bao gồm nước mưa, hệ thống thoát nước kém hiệu quả hoặc vết nứt co giãn trong kết cấu công trình. Đồng thời, đo đạc kích thước khe tường và kiểm tra kết cấu để lựa chọn phương án xử lý phù hợp.
• Chuẩn bị bề mặt thi công: Bề mặt khe tường cần được làm sạch hoàn toàn để đảm bảo độ bám dính của vật liệu chống thấm. Loại bỏ bụi bẩn, rêu mốc và các lớp vật liệu bong tróc. Nếu khe tường có vết nứt lớn hoặc khoảng hở rộng, cần trám vá trước bằng vữa chuyên dụng hoặc keo polyurethane để tăng độ kín khít.
• Chống thấm bằng vật liệu phù hợp:

1. Màng chống thấm tự dính hoặc màng khò nóng: Tạo lớp bảo vệ chắc chắn, ngăn nước thấm qua khe hở.
2. Sơn chống thấm gốc polyurethane hoặc epoxy: Phù hợp với khe tường nhỏ, có độ đàn hồi cao, giúp bảo vệ bề mặt và hạn chế nứt do giãn nở nhiệt.
3. Bơm keo polyurethane hoặc epoxy chuyên dụng: Áp dụng cho khe tường có vết nứt nhỏ hoặc rỗng bên trong, giúp lấp đầy hoàn toàn và ngăn nước xâm nhập.

• Gia cố thêm lớp bảo vệ: Sau khi chống thấm, có thể gia cố thêm bằng vữa xi măng polyme hoặc gạch xây để bịt kín khe hở, tăng độ bền. Nếu khe tường tiếp xúc nhiều với nước mưa, lắp đặt máng hứng nước hoặc tấm che chắn giúp hạn chế tác động của môi trường, giảm nguy cơ thấm dột về sau.
• Kiểm tra và nghiệm thu: Sau khi hoàn thành, cần kiểm tra bằng phương pháp phun nước hoặc theo dõi trong điều kiện trời mưa để đảm bảo không còn hiện tượng rò rỉ. Nếu phát hiện điểm thấm nhỏ, cần xử lý bổ sung bằng sơn chống thấm hoặc keo trám khe để tối ưu hiệu quả chống thấm lâu dài.

2. Biện pháp thi công chống thấm khe tường hiệu quả nhất

Lựa chọn biện pháp thi công phù hợp với từng điều kiện cụ thể giúp nâng cao hiệu quả chống thấm và kéo dài tuổi thọ công trình.

→ Thi công màng chống thấm tự dính hoặc màng khò nóng

• Phù hợp với khe tường có độ rộng vừa phải, giúp tạo lớp bảo vệ chống thấm mạnh mẽ.
• Quy trình thi công yêu cầu bề mặt khô ráo, sạch sẽ và cần gia cố bằng lớp lót primer để tăng độ bám dính.
• Màng chống thấm có khả năng co giãn tốt, thích hợp với khu vực chịu tác động giãn nở nhiệt của công trình.

→ Bơm keo polyurethane chống thấm khe tường

• Giải pháp hiệu quả đối với khe hở nhỏ hoặc khe tường bị nứt nhưng không thể tiếp cận từ bên ngoài.
• Keo có tính đàn hồi cao, giúp lấp đầy toàn bộ khe rỗng và ngăn chặn hoàn toàn hiện tượng nước thấm ngược vào trong nhà.
• Sau khi bơm keo, có thể phủ thêm một lớp sơn chống thấm để tăng độ bền.

→ Thi công vữa xi măng chống thấm kết hợp phụ gia

• Áp dụng cho khe tường có khoảng trống lớn, giúp gia cố chắc chắn và hạn chế tình trạng nứt gãy do biến động nhiệt.
• Cần sử dụng phụ gia chống thấm chuyên dụng để tăng khả năng kháng nước, giúp lớp vữa bám chặt vào kết cấu tường.
• Sau khi trát vữa, có thể phủ thêm một lớp sơn chống thấm để tối ưu hiệu quả.

→ Lắp đặt hệ thống máng thoát nước bảo vệ khe tường

• Với những khe tường tiếp xúc trực tiếp với nước mưa nhiều, việc lắp đặt máng thoát nước sẽ giúp dẫn nước ra ngoài, hạn chế nước thấm vào kết cấu tường.
• Có thể kết hợp với tấm che mưa bằng vật liệu nhôm hoặc nhựa để giảm thiểu tác động trực tiếp từ nước mưa.

3. Cách xử lý khe hở giữa hai nhà bị thấm tối ưu

Khi khe hở giữa hai nhà có hiện tượng thấm nước, cần có phương pháp xử lý phù hợp để đảm bảo chống thấm triệt để và duy trì độ bền của kết cấu.

→ Trám khe hở bằng vữa hoặc keo chống thấm chuyên dụng

• Đối với khe hở nhỏ (dưới 2 cm), có thể sử dụng keo polyurethane hoặc epoxy để trám kín, giúp ngăn nước thấm vào khe.
• Nếu khe hở lớn hơn, nên sử dụng vữa xi măng kết hợp phụ gia chống thấm để lấp đầy không gian trống, đảm bảo kết cấu bền vững.

→ Dán màng chống thấm chuyên dụng

• Khi khe hở tiếp xúc nhiều với nước, việc dán màng chống thấm giúp ngăn nước thấm qua mối nối và tăng cường độ bền của kết cấu.
• Màng chống thấm có độ đàn hồi cao, giúp khe hở không bị ảnh hưởng bởi sự giãn nở nhiệt của công trình.

→ Lắp đặt hệ thống thoát nước và che chắn mưa

• Nếu khe hở tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, cần lắp đặt hệ thống thoát nước như máng thu nước hoặc đường ống thoát để giảm thiểu nước đọng.
• Có thể sử dụng tấm nhựa hoặc kim loại che chắn phía trên để hạn chế nước mưa rơi trực tiếp vào khe tường.

→ Kiểm tra định kỳ và bảo trì

• Định kỳ kiểm tra khe hở, đặc biệt vào mùa mưa để phát hiện sớm các dấu hiệu rò rỉ.
• Nếu có vết nứt mới hoặc tình trạng thấm nước tái diễn, cần xử lý kịp thời bằng keo trám hoặc sơn chống thấm để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Nguyên nhân và hậu quả của việc thấm nước khe tường giữa hai nhà

1. Tại sao khe tường giữa hai nhà bị thấm nước?

Tình trạng thấm nước ở khe tường giữa hai nhà là vấn đề phổ biến, thường xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau liên quan đến kết cấu công trình, điều kiện thời tiết và chất lượng thi công.

• Khe hở do giãn nở nhiệt của công trình: Mỗi công trình có mức độ giãn nở nhiệt riêng do thay đổi nhiệt độ môi trường. Khi hai nhà xây sát nhau, sự giãn nở không đồng đều có thể tạo ra các vết nứt nhỏ trong khe tường, tạo điều kiện cho nước thấm vào theo thời gian.
• Không có lớp chống thấm hoặc thi công chống thấm kém chất lượng: Nếu không áp dụng biện pháp chống thấm ngay từ khi xây dựng, nước mưa sẽ dễ dàng xâm nhập vào khe tường. Ngoài ra, sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật có thể làm giảm hiệu quả bảo vệ, khiến nước thấm qua tường nhanh hơn.
• Hệ thống thoát nước kém hoặc không có biện pháp che chắn: Mái nhà, ban công hoặc ống thoát nước thiết kế không hợp lý có thể khiến nước mưa tập trung vào khe tường thay vì được dẫn ra ngoài. Sự ứ đọng nước lâu ngày làm tăng nguy cơ thấm dột, đặc biệt trong mùa mưa.
• Sự xuống cấp của vật liệu xây dựng theo thời gian: Bê tông, vữa xây và sơn tường bị bào mòn theo thời gian do tác động môi trường, làm giảm khả năng chống thấm tự nhiên của công trình. Nếu không bảo trì thường xuyên, các vết nứt nhỏ có thể phát triển thành khe hở lớn, khiến nước dễ dàng xâm nhập vào bên trong.
• Chấn động từ công trình lân cận hoặc quá trình cải tạo: Thi công, đập phá hoặc cải tạo công trình bên cạnh có thể gây rung chấn, ảnh hưởng đến kết cấu khe tường chung. Những tác động này có thể làm xuất hiện vết nứt, suy yếu lớp chống thấm hiện có và khiến nước thấm vào nhanh hơn.

2. Hậu quả không chống thấm khe tường kịp thời

Việc chậm trễ trong xử lý chống thấm khe tường có thể gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu công trình, sức khỏe và chi phí sửa chữa về lâu dài.

• Hư hỏng kết cấu tường, giảm tuổi thọ công trình: Nước thấm vào khe tường làm suy yếu lớp vữa và bê tông, gây bong tróc, nứt vỡ và giảm độ bền của tường. Nếu không xử lý kịp thời, nước có thể xâm nhập sâu vào kết cấu chịu lực, làm mất ổn định công trình, thậm chí dẫn đến nguy cơ hư hại nghiêm trọng.
• Gây ẩm mốc, ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Độ ẩm cao từ nước thấm vào tường tạo điều kiện thuận lợi cho nấm mốc và vi khuẩn phát triển. Tình trạng này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến chất lượng không khí trong nhà, đặc biệt nguy hiểm đối với người có bệnh hô hấp hoặc dị ứng.
• Tăng nguy cơ chập điện, mất an toàn: Nước thấm qua tường có thể ảnh hưởng đến hệ thống dây điện âm tường, làm tăng nguy cơ rò rỉ điện, chập cháy. Điều này không chỉ gây hư hại thiết bị mà còn tiềm ẩn nguy hiểm lớn đối với an toàn của người sử dụng.
• Chi phí sửa chữa tăng cao nếu để lâu dài: Tình trạng thấm nước kéo dài làm mức độ hư hại ngày càng nghiêm trọng, khiến chi phí sửa chữa tăng cao hơn so với việc xử lý ngay từ đầu. Trong một số trường hợp, việc khắc phục có thể yêu cầu đục bỏ lớp tường cũ, gây tốn kém cả về thời gian lẫn công sức.
• Giảm giá trị bất động sản: Những căn nhà có dấu hiệu thấm dột thường bị giảm giá trị khi giao dịch do người mua lo ngại về chất lượng công trình. Ngay cả khi đã sửa chữa, dấu vết của sự xuống cấp có thể ảnh hưởng đến ấn tượng chung, khiến việc thương lượng giá bán trở nên khó khăn hơn.

Các phương pháp chống thấm khe tường giữa 2 nhà phổ biến nhất

1. Chống thấm khe tường giữa hai nhà bằng vật liệu chuyên dụng

Lựa chọn vật liệu phù hợp là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả chống thấm khe tường giữa hai công trình liền kề. Mỗi loại vật liệu có đặc điểm kỹ thuật riêng, phù hợp với từng điều kiện thi công khác nhau.

→ Màng chống thấm bitum

• Cấu tạo từ hợp chất bitum kết hợp sợi gia cường giúp tạo lớp bảo vệ bền vững, ngăn chặn hoàn toàn sự xâm nhập của nước.
• Có hai dạng phổ biến: màng tự dính và màng khò nóng. Màng tự dính thi công nhanh chóng, phù hợp với khe tường nhỏ, trong khi màng khò nóng có độ bám dính cao hơn, sử dụng cho các khe tường rộng hoặc chịu áp lực nước lớn.

→ Keo chống thấm gốc polyurethane hoặc epoxy

• Keo polyurethane có khả năng đàn hồi cao, thích hợp với các khe tường có độ co giãn lớn do sự giãn nở nhiệt.
• Keo epoxy cứng chắc hơn, phù hợp với các khe tường cố định, giúp lấp đầy các lỗ rỗng và đảm bảo chống thấm bền vững.

→ Vữa trộn phụ gia chống thấm

• Sử dụng vữa xi măng trộn với phụ gia chống thấm giúp gia cố bề mặt khe tường, tạo độ bền cơ học cao.
• Phụ gia gốc silicate hoặc acrylic giúp tăng khả năng chống nước, đồng thời cải thiện tính kết dính, hạn chế vết nứt phát sinh.

→ Thanh trương nở (băng cản nước) bentonite

• Là loại vật liệu chuyên dụng có khả năng giãn nở khi tiếp xúc với nước, giúp bịt kín hoàn toàn khe hở giữa hai nhà.
• Ứng dụng trong các khe tường có nguy cơ rò rỉ cao, đặc biệt tại những khu vực thường xuyên chịu tác động của nước mưa.

2. Chống thấm khe tường bằng sika và polyurethane

Hai dòng vật liệu Sika và polyurethane được đánh giá cao về khả năng chống thấm nhờ đặc tính bám dính tốt, độ đàn hồi cao và khả năng chịu được sự biến động của kết cấu công trình. Tùy vào điều kiện thi công và đặc điểm khe tường, mỗi loại sẽ có ưu điểm riêng để đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu.

• Keo Sika chống thấm khe tường: Sika cung cấp nhiều dòng keo chống thấm với công thức phù hợp cho các điều kiện thi công khác nhau. Keo trám khe gốc polyurethane của Sika có khả năng co giãn từ 25-50%, giúp khe tường thích ứng với sự giãn nở nhiệt mà không bị rạn nứt. Trong khi đó, keo Sika epoxy có độ cứng cao, phù hợp để trám bít hoàn toàn các khe hở rộng hoặc vết nứt nhỏ, đảm bảo ngăn nước xâm nhập một cách hiệu quả.
• Chống thấm bằng màng lỏng Polyurethane: Màng lỏng polyurethane tạo một lớp phủ liên tục trên bề mặt tường, giúp chống thấm toàn diện và bảo vệ kết cấu khỏi tác động của nước. Với độ đàn hồi cao, loại vật liệu này thích hợp với những khe tường có sự chuyển động nhẹ do nền móng công trình không đồng nhất. Để đảm bảo hiệu quả tối ưu, cần thi công trên bề mặt khô ráo, sạch bụi, giúp tăng độ bám dính và duy trì khả năng chống thấm lâu dài.
• Bơm keo Polyurethane vào khe hở: Phương pháp bơm keo polyurethane được áp dụng khi khe tường có vết nứt nhỏ hoặc lỗ rỗng mà không thể tiếp cận bằng các phương pháp thi công thông thường. Keo được bơm sâu vào bên trong, sau đó giãn nở để lấp đầy toàn bộ khe hở, tạo lớp ngăn nước hiệu quả. Nhờ đặc tính đàn hồi và khả năng bám dính cao, keo polyurethane giúp ngăn chặn hoàn toàn tình trạng thấm nước, hạn chế nguy cơ tái phát trong tương lai.

» So sánh Sika và Polyurethane trong chống thấm khe tường:

Mỗi loại vật liệu có ưu điểm riêng tùy theo đặc điểm thi công:

• Keo polyurethane có tính đàn hồi tốt hơn, phù hợp với các khe tường có sự giãn nở nhiệt hoặc rung chấn nhẹ.
• Keo Sika epoxy có độ cứng chắc hơn, thích hợp với những khu vực không có chuyển động, cần chống thấm vĩnh viễn.
• Màng lỏng polyurethane mang lại khả năng bảo vệ toàn diện hơn so với keo trám khe thông thường, nhưng đòi hỏi quy trình thi công kỹ lưỡng để đảm bảo độ bám dính và hiệu quả chống thấm lâu dài.

3. Sơn chống thấm khe tường giữa hai nhà - Có nên sử dụng?

Sơn chống thấm là một giải pháp phổ biến trong chống thấm bề mặt, nhưng đối với khe tường giữa hai nhà, hiệu quả của phương pháp này phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật.

→ Ưu điểm của sơn chống thấm khe tường

• Dễ thi công, có thể áp dụng trực tiếp lên bề mặt mà không cần yêu cầu kỹ thuật phức tạp.
• Tạo lớp bảo vệ chống nước, ngăn chặn sự thấm nước bề mặt hiệu quả trong điều kiện thời tiết không quá khắc nghiệt.
• Một số dòng sơn chống thấm gốc polyurethane hoặc acrylic có độ đàn hồi cao, giúp hạn chế tình trạng nứt gãy khi tường giãn nở.

→ Nhược điểm và hạn chế khi sử dụng sơn chống thấm

• Khả năng chống thấm của sơn chỉ hiệu quả trên bề mặt, không thể xử lý triệt để các vết nứt hoặc khe hở lớn giữa hai tường nhà.
• Nếu không kết hợp với các biện pháp gia cố như bơm keo hoặc trám vữa, lớp sơn có thể bị bong tróc sau một thời gian sử dụng.
• Hiệu quả chống thấm của sơn giảm dần theo thời gian, đặc biệt khi tiếp xúc với mưa nắng liên tục mà không có biện pháp bảo vệ bổ sung.

→ Có nên sử dụng sơn chống thấm cho khe tường giữa hai nhà?

Sơn chống thấm có thể tạo lớp bảo vệ bề mặt nhưng không đủ để xử lý triệt để các vấn đề thấm nước trong khe tường. Vì vậy, sơn chỉ nên được xem như giải pháp hỗ trợ, không thể thay thế các phương pháp chống thấm chuyên sâu như màng chống thấm hay keo polyurethane.

Nếu khe tường có vết nứt hoặc khe hở lớn, việc bơm keo polyurethane hoặc trám bít bằng vật liệu chuyên dụng cần được thực hiện trước khi phủ sơn để đảm bảo hiệu quả lâu dài. Trong trường hợp khe tường tiếp xúc trực tiếp với nước mưa, nên kết hợp sơn chống thấm với tấm che bảo vệ hoặc hệ thống thoát nước để tăng cường khả năng chống thấm và kéo dài tuổi thọ công trình.

Thuê dịch vụ chống thấm khe tường giữa 2 nhà - Nên hay không?

1. Khi nào nên thuê dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp?

• Khe tường quá hẹp, khó thi công thủ công: Khi khe tường quá nhỏ, việc thi công chống thấm bằng phương pháp thủ công trở nên khó khăn do không thể tiếp cận toàn bộ bề mặt cần xử lý. Trong trường hợp này, dịch vụ chuyên nghiệp với thiết bị chuyên dụng sẽ giúp xử lý hiệu quả hơn. Các công nghệ như bơm keo polyurethane, bọt trương nở hoặc phủ màng chống thấm yêu cầu thi công chính xác để đảm bảo độ bám dính cao và khả năng chống thấm bền vững.
• Tường bị thấm nghiêm trọng, kéo dài: Khi nước đã thấm sâu vào kết cấu, các phương pháp chống thấm thông thường thường không thể xử lý tận gốc vấn đề. Dịch vụ chuyên nghiệp giúp kiểm tra chính xác nguyên nhân thấm, đề xuất phương án xử lý triệt để và đảm bảo ngăn chặn tình trạng rò rỉ tái diễn.
• Công trình đã từng chống thấm nhưng vẫn bị thấm lại: Nếu tường đã được chống thấm nhưng vẫn bị rò rỉ, nguyên nhân có thể do thi công chưa đạt chuẩn hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Trong trường hợp này, dịch vụ chuyên nghiệp sẽ đánh giá lại hệ thống chống thấm cũ, xác định các điểm yếu và đưa ra giải pháp tối ưu hơn để đảm bảo khả năng chống thấm bền vững.

2. Lợi ích khi thuê dịch vụ chống thấm khe tường

• Ứng dụng công nghệ tiên tiến, vật liệu chất lượng: Các đơn vị chuyên nghiệp sử dụng vật liệu chống thấm cao cấp như màng bitum, keo polyurethane, sika epoxy,… giúp tăng cường độ bền và bảo vệ công trình lâu dài. Kỹ thuật thi công hiện đại như bơm keo áp lực cao, phủ màng lỏng hoặc gia cố vữa chống thấm giúp xử lý triệt để tình trạng rò rỉ, mang lại hiệu quả vượt trội so với phương pháp thủ công.
• Thi công đúng kỹ thuật, hạn chế sai sót: Việc tự chống thấm có thể thiếu chính xác do không đủ chuyên môn, khiến hiệu quả ngắn hạn và dễ phát sinh chi phí sửa chữa. Dịch vụ chuyên nghiệp với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm đảm bảo thực hiện đúng quy trình từ vệ sinh bề mặt, xử lý nền, trám bít khe hở đến phủ lớp bảo vệ, giúp tăng độ bền và khả năng chống thấm tối ưu.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Tự thi công có thể kéo dài do thiếu dụng cụ chuyên dụng và kinh nghiệm chọn vật liệu phù hợp. Thuê dịch vụ giúp hoàn thành nhanh chóng, giảm gián đoạn sinh hoạt và tránh ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

3. Những rủi ro khi thuê dịch vụ chống thấm không uy tín

• Sử dụng vật liệu kém chất lượng: Một số đơn vị dùng vật liệu giá rẻ, không đạt tiêu chuẩn, khiến lớp chống thấm nhanh xuống cấp. Nếu không kiểm tra kỹ hợp đồng và vật liệu, nguy cơ thấm tái diễn cao, kéo theo chi phí sửa chữa phát sinh.
• Thi công sai kỹ thuật, ảnh hưởng kết cấu: Thợ thiếu chuyên môn có thể trám khe hở không đúng cách hoặc dán màng chống thấm không đạt chuẩn, làm giảm hiệu quả chống thấm và gây hư hỏng kết cấu công trình.
• Chi phí cao nhưng hiệu quả kém: Một số đơn vị báo giá thấp để thu hút khách hàng nhưng phát sinh thêm nhiều chi phí. Nếu chọn nhầm đơn vị kém uy tín, chống thấm có thể chỉ mang tính tạm thời, dẫn đến tốn kém lâu dài.

4. Cách chọn đơn vị chống thấm khe tường chuyên nghiệp

• Kiểm tra kinh nghiệm và đánh giá khách hàng: Tìm hiểu số năm hoạt động, công trình đã thực hiện và phản hồi từ khách hàng để đánh giá độ uy tín. Đơn vị có kinh nghiệm thường thi công bài bản, giảm thiểu rủi ro trong quá trình xử lý chống thấm.
• Xác minh vật liệu chống thấm: Yêu cầu đơn vị cung cấp thông tin chi tiết về nguồn gốc, thương hiệu và tính năng kỹ thuật của vật liệu. Nếu chưa chắc chắn, có thể tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo phù hợp với công trình.
• Ký hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần nêu chi tiết quy trình thi công, loại vật liệu, thời gian bảo hành và trách nhiệm sửa chữa nếu chống thấm không đạt yêu cầu. Tránh làm việc với đơn vị không cung cấp hợp đồng hoặc cam kết bảo hành mơ hồ.

5. So sánh giữa tự chống thấm và thuê dịch vụ chuyên nghiệp

Việc chống thấm khe tường không chỉ là giải pháp bảo vệ ngôi nhà khỏi thấm dột mà còn giúp gia tăng độ bền của kết cấu tường. Tùy vào tình trạng thực tế, bạn có thể lựa chọn màng chống thấm, bơm keo polyurethane hay vữa chuyên dụng để xử lý triệt để. Đừng để nước mưa làm hư hại ngôi nhà của bạn, hãy chủ động chống thấm ngay hôm nay!