Cách chống thấm tường nhà liền kề bằng keo chống thấm

Vì sao cần chống thấm tường nhà liền kề đúng cách?

Không phải ngẫu nhiên mà việc chống thấm tường nhà liền kề trở thành mối quan tâm hàng đầu trong thi công và cải tạo nhà phố. Bởi lẽ, đây là khu vực dễ bị “bỏ quên” trong quá trình xây dựng, nhưng lại là nơi tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn nếu không xử lý đúng cách. Đặc biệt với khí hậu ẩm ướt như ở Việt Nam, tường liền kề bị thấm có thể dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng cả về thẩm mỹ lẫn an toàn kết cấu.

Nguyên nhân thấm tường nhà liền kề phổ biến

• Khe hở giữa hai công trình không được xử lý kỹ (do độ lún, xây lệch, hoặc tường xây không sát nhau).
• Không có khe kỹ thuật hoặc khe co giãn khiến nước mưa dễ ngấm qua vết nứt.
• Tường nhà hàng xóm cao hơn, nước mưa đổ tràn sang nhưng không có máng hứng hay biện pháp chắn.
• Không thi công lớp chống thấm ban đầu, hoặc dùng vật liệu không phù hợp với môi trường ngoài trời.

Hậu quả nếu không chống thấm kịp thời

• Tường ẩm, bong tróc sơn, xuất hiện rong rêu, nấm mốc gây mất thẩm mỹ và hại sức khỏe.
• Thấm lan vào trong nhà, ảnh hưởng đến đồ nội thất, hệ thống điện.
• Giảm tuổi thọ công trình, gây nguy cơ nứt vỡ, xuống cấp nghiêm trọng.
• Khó xử lý về sau, vì phải đục phá, làm lại toàn bộ lớp vữa và sơn.

Lợi ích của việc xử lý chống thấm ngay từ đầu

• Ngăn chặn triệt để thấm nước từ khe tiếp giáp.
• Bảo vệ lớp hoàn thiện nội thất khỏi ẩm mốc.
• Tăng tuổi thọ công trình, hạn chế sửa chữa về sau.
• Đảm bảo an toàn điện và sức khỏe cho người sử dụng.

Việc xử lý thấm tường giáp ranh không chỉ giúp “lành mạnh hóa” cấu trúc ngôi nhà, mà còn góp phần xây dựng mối quan hệ láng giềng bền vững khi hạn chế tranh chấp về nước thấm, ẩm mốc lan sang nhà bên cạnh.

Chuẩn bị vật liệu và điều kiện thi công

Trước khi bắt tay vào thi công chống thấm tường nhà liền kề, người thực hiện cần chuẩn bị đầy đủ vật tư, công cụ và xác định rõ phạm vi xử lý để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, tiết kiệm thời gian và đạt hiệu quả bền vững.

Dụng cụ và thiết bị cần thiết

• Bay trét, bàn chải thép, chổi sơn, con lăn hoặc máy phun keo.
• Máy mài góc hoặc máy cắt bê tông (để tạo rãnh khe thấm nếu cần).
• Đèn pin hoặc camera nội soi (để kiểm tra vị trí thấm khuất).
• Găng tay, kính bảo hộ, khẩu trang và đồ bảo hộ lao động.

Vật liệu chống thấm cần có

• Keo chống thấm gốc polyurethane (PU): đàn hồi cao, chống co ngót, thích hợp với khe hở giáp ranh.
• Hoặc: Keo chống thấm gốc epoxy, acrylic, hoặc silicate tùy loại tường và môi trường tiếp xúc.
• Bột trám khe, vữa không co ngót hoặc vật liệu lót gốc xi măng polymer.
• Lớp sơn phủ ngoài chống tia UV, tăng độ bền và thẩm mỹ.

Kiến thức và điều kiện cần lưu ý

• Hiểu rõ nguyên lý thấm và đường dẫn nước: nước thường đi theo mao mạch hoặc khe nứt nhỏ.
• Xác định rõ độ ẩm tường: tường phải khô (dưới 6% độ ẩm) mới được thi công keo.
• Kiểm tra độ ổn định của bề mặt: không thi công trên tường đang nứt động.
• Thời tiết: Thi công vào ngày khô ráo, không mưa, độ ẩm không khí thấp.

Chuẩn bị kỹ lưỡng không chỉ giúp quá trình thi công diễn ra trơn tru mà còn tăng độ bám dính và tuổi thọ của keo chống thấm. Bước này đặc biệt quan trọng với các vị trí khe tiếp giáp giữa 2 nhà, nơi thường xuyên co giãn do thay đổi nhiệt độ và áp lực nước mưa.

Cách thi công chống thấm tường nhà liền kề bằng keo

Trong thực tế, thi công chống thấm tường nhà liền kề không đơn giản như quét sơn hay trám kín khe hở. Mỗi bước cần đúng kỹ thuật và đúng vật liệu để tránh tình trạng chống thấm tạm thời, làm lại nhiều lần. Dưới đây là quy trình 6 bước phổ biến nhất, phù hợp cho cả công trình mới lẫn cải tạo.

Bước 1 – Làm sạch bề mặt tường

Trước khi thi công, cần đảm bảo bề mặt tường sạch sẽ, khô ráo và không có bụi bẩn. Dùng bàn chải sắt, chổi hoặc máy xịt nước áp lực cao để loại bỏ rong rêu, sơn cũ bong tróc. Nếu tường còn ẩm, nên để khô tự nhiên hoặc dùng quạt gió/máy sấy chuyên dụng, đảm bảo độ ẩm dưới 6%.

• Mục tiêu: tạo điều kiện cho keo bám dính tối đa.
• Lưu ý: Dùng thiết bị đo độ ẩm để kiểm tra trước khi thi công.

Bước 2 – Kiểm tra và xử lý khe tiếp giáp

Tại vị trí tiếp giáp giữa 2 nhà, dùng đèn soi hoặc vật mảnh kiểm tra khe hở, nứt nhỏ hoặc mạch gãy. Dùng máy cắt tạo rãnh sâu (nếu khe quá hẹp), sau đó trám kín bằng bột trét chuyên dụng (gốc xi măng hoặc PU foam), giúp lấp đầy toàn bộ lỗ rỗng trước khi bơm keo.

• Mục tiêu: xử lý điểm thấm triệt để từ bên trong.
• Lưu ý: Không trám quá đầy, để chừa không gian cho keo thẩm thấu.

Bước 3 – Quét lớp lót chống thấm

Một số loại keo chống thấm yêu cầu bề mặt có lớp lót primer để tăng độ kết dính. Dùng cọ hoặc bình phun quét đều lớp lót lên bề mặt tường hoặc trong khe hở, chờ khô khoảng 1–2 giờ trước khi bơm keo chính.

• Mục tiêu: tăng độ bám, giảm hút ẩm từ vật liệu nền.
• Lưu ý: Dùng loại primer tương thích với keo chính (PU, epoxy...).

Bước 4 – Bơm keo chống thấm vào khe hở

Dùng súng bơm chuyên dụng hoặc tay bóp, bơm từ dưới lên trên để tránh tạo bọt khí và đảm bảo keo đi sâu toàn bộ chiều dài khe. Nếu là keo dạng đặc, nên dùng bay trét theo chiều ngang để đẩy keo lan đều khắp bề mặt.

• Mục tiêu: lấp kín toàn bộ khe, tạo lớp màng ngăn nước.
• Dấu hiệu làm đúng: keo không bị chảy ngược, không bị rỗ.

Bước 5 – Kiểm tra và xử lý keo thừa

Sau 30–60 phút, keo sẽ bắt đầu đóng rắn bề mặt. Dùng dao cắt bỏ lớp keo thừa nhô ra ngoài, làm phẳng bề mặt. Nếu có bọt khí hoặc rỗ, trét thêm lớp mỏng phủ ngoài cho thẩm mỹ.

• Mục tiêu: đảm bảo bề mặt đều, kín khít, sẵn sàng cho lớp phủ.
• Lưu ý: không để lớp keo thừa tạo gờ – dễ đọng nước.

Bước 6 – Phủ lớp bảo vệ ngoài cùng

Để chống tia UV và tăng độ bền, nên phủ thêm sơn chống thấm ngoài trời hoặc lớp phủ polyurethane. Thi công bằng chổi hoặc máy phun. Lớp phủ này không chỉ giúp chống nước mà còn tăng thẩm mỹ và hạn chế rong rêu.

• Mục tiêu: kéo dài tuổi thọ hệ thống chống thấm.
• Lưu ý: Nên chọn màu sơn tiệp với tường, tăng tính đồng bộ.

Lỗi thường gặp khi chống thấm tường liền kề

Nhiều trường hợp chống thấm tường nhà liền kề thất bại không phải do vật liệu, mà do kỹ thuật và nhận thức sai lầm khi thi công. Dưới đây là những lỗi phổ biến bạn cần tránh.

1. Không làm sạch bề mặt kỹ trước khi thi công

Bụi bẩn, rong rêu, dầu mỡ khiến keo không bám chắc, dễ bong tróc sau vài tháng. Đây là lỗi thường gặp nhất với thợ không chuyên.

2. Thi công khi tường còn ẩm hoặc trời mưa

Nước tồn trong khe hở khiến keo không khô hoàn toàn, gây hiện tượng trương phồng hoặc bong rộp.

3. Dùng sai loại keo

Mỗi loại keo phù hợp với môi trường khác nhau. Dùng keo epoxy cho khe giãn nở sẽ gây nứt lại sau thời gian ngắn, do keo không co giãn.

4. Trét keo quá mỏng hoặc không đều

Một số thợ tiết kiệm vật tư, chỉ phủ lớp mỏng, không đủ độ dày tối thiểu khiến khả năng kháng nước yếu.

5. Không phủ lớp bảo vệ ngoài cùng

Bỏ qua bước này khiến keo bị lão hóa nhanh dưới tác động của ánh nắng và mưa axit, đặc biệt với tường ngoài trời.

Dấu hiệu nhận biết thi công chống thấm hiệu quả

Sau khi hoàn tất các bước chống thấm tường nhà liền kề, nhiều người vẫn băn khoăn không biết công trình của mình đã đạt hiệu quả chưa. Việc đánh giá kết quả không chỉ dựa vào cảm quan mà còn cần những dấu hiệu kỹ thuật rõ ràng để xác định độ bền và khả năng chống nước thực sự.

1. Tường khô ráo hoàn toàn sau mưa

Dấu hiệu đầu tiên và dễ nhận biết nhất là bề mặt tường khô nhanh, không đọng ẩm sau khi mưa, kể cả những ngày mưa lớn hoặc kéo dài. Nếu tường vẫn giữ được màu sơn, không sậm lại sau khi trời mưa, chứng tỏ keo và lớp phủ đã phát huy hiệu quả.

2. Không xuất hiện vết nứt mới hoặc bong keo

Sau 1–2 tháng, nếu tường không bị nứt chân chim, không bong rộp lớp keo, đặc biệt tại các vị trí tiếp giáp – đó là dấu hiệu thi công đạt chuẩn. Nếu xuất hiện bọt khí hoặc tróc lớp keo, cần kiểm tra lại độ ẩm nền trước đó.

3. Nội thất không còn ẩm mốc, tường không có mùi hôi

Một hiệu quả rõ rệt khác là không còn hiện tượng ẩm mốc, mùi hôi khó chịu trong phòng sát tường liền kề. Các vật dụng như tủ, kệ, tường thạch cao cũng không bị cong vênh, nấm mốc.

4. Đo kiểm tra lại độ ẩm bằng thiết bị

Dùng máy đo độ ẩm cầm tay để kiểm tra các điểm đã thi công. Nếu kết quả dưới 6% sau 72 giờ mưa lớn, chứng tỏ lớp chống thấm đang hoạt động hiệu quả.

5. So sánh ảnh trước–sau thi công

Chụp lại ảnh khu vực bị thấm trước khi xử lý để so sánh. Tường đã khô, không đổi màu, không có rong rêu trở lại sau 1 mùa mưa là minh chứng rõ nét nhất.

Nên chọn loại keo nào chống thấm tường liền kề tốt nhất?

Có hàng chục loại keo trên thị trường, nhưng không phải loại nào cũng phù hợp để chống thấm tường nhà liền kề, đặc biệt là các khe tiếp giáp vốn dễ giãn nở, rung động và tiếp xúc nước thường xuyên. Dưới đây là bảng so sánh các loại keo phổ biến nhất hiện nay.

1. Keo chống thấm gốc Polyurethane (PU)

• Ưu điểm: co giãn cao, chịu nhiệt tốt, bám dính mạnh kể cả khi có rung lắc nhẹ.
• Phù hợp: khe tiếp giáp giữa 2 nhà, vị trí tường thường xuyên nở-co.
• Lưu ý: giá cao hơn các loại khác, cần thi công đúng quy trình (lớp lót primer keo).

2. Keo chống thấm gốc Epoxy

• Ưu điểm: rất cứng và bền, bám tốt với bê tông, phù hợp với tường đứng.
• Hạn chế: không phù hợp với khe giãn nở – dễ nứt sau thời gian ngắn.
• Phù hợp: xử lý các vết nứt tĩnh, không rung động.

3. Keo Acrylic gốc nước

• Ưu điểm: giá rẻ, dễ thi công, thân thiện môi trường.
• Hạn chế: độ bền thấp, không phù hợp với vị trí có áp lực nước lớn.
• Phù hợp: xử lý tạm thời hoặc làm lớp phụ trợ trước khi thi công lớp chính.

4. Keo Silicate biến tính

• Ưu điểm: thẩm thấu sâu, phù hợp với tường gạch thô hoặc có độ rỗ cao.
• Hạn chế: không tạo màng ngăn – chỉ dùng hỗ trợ chống thấm sâu.
• Phù hợp: dùng làm bước xử lý ban đầu kết hợp với keo PU hoặc epoxy.

Gợi ý lựa chọn keo theo tình huống:

Bao lâu nên chống thấm lại tường nhà liền kề?

Một trong những sai lầm phổ biến là nghĩ rằng chỉ cần chống thấm tường nhà liền kề một lần là đủ. Trên thực tế, tùy vào loại vật liệu sử dụng, điều kiện khí hậu, hướng tiếp xúc với nước mưa và chất lượng thi công, lớp chống thấm có thể bị lão hóa theo thời gian. Hiểu được chu kỳ bảo trì giúp bạn chủ động xử lý sớm, tiết kiệm chi phí lớn về sau.

1. Tuổi thọ trung bình của các loại keo chống thấm

• Keo PU cao cấp: 5–10 năm nếu được thi công đúng kỹ thuật, có lớp phủ bảo vệ UV.
• Keo epoxy: 3–5 năm, phù hợp vị trí không giãn nở, ít tiếp xúc nước.
• Keo acrylic: 1–3 năm, nên dùng kết hợp với các lớp phủ bảo vệ.
• Keo gốc xi măng hoặc silicate: chỉ bền 2–4 năm trong điều kiện ngoài trời.

→ Nghĩa là sau mỗi 3–5 năm, bạn nên kiểm tra và có thể thi công lại lớp chống thấm, đặc biệt tại các vị trí khe tiếp giáp chịu tác động thời tiết nặng như hướng Tây, Tây Nam.

2. Dấu hiệu cần kiểm tra lại lớp chống thấm

• Tường bắt đầu sậm màu lại sau mưa, khô lâu hơn bình thường.
• Xuất hiện nấm mốc, mùi ẩm, đặc biệt ở chân tường hoặc tường trong nhà.
• Bong tróc sơn hoặc lớp phủ ngoài, keo bị giòn, nứt bề mặt.
• Kiểm tra bằng đèn pin thấy có khe hở nhỏ mới xuất hiện ở vị trí tiếp giáp.

3. Mẹo duy trì độ bền chống thấm lâu dài

• Sơn phủ ngoài chống tia UV định kỳ 2–3 năm/lần.
• Kiểm tra và vệ sinh bề mặt tường sau mỗi mùa mưa.
• Không khoan, đục, gắn vật nặng lên tường đã chống thấm.
• Với nhà sát công trình mới thi công bên cạnh, nên kiểm tra lại ngay sau khi công trình kia hoàn tất (do rung động, co giãn có thể gây nứt nhẹ).

Chủ động bảo trì giúp duy trì hiệu quả chống thấm tường nhà liền kề lâu dài, tiết kiệm hàng chục triệu chi phí sửa chữa và đảm bảo an toàn cho toàn bộ kết cấu nhà ở.

Chống thấm tường nhà liền kề đúng kỹ thuật không chỉ giúp bảo vệ công trình khỏi ẩm mốc, xuống cấp mà còn kéo dài tuổi thọ và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau. Dù bạn là chủ nhà hay người thi công, hãy đảm bảo lựa chọn đúng loại keo và thực hiện đầy đủ các bước theo hướng dẫn để đạt hiệu quả lâu dài. Hãy kiểm tra lại tường định kỳ để kịp thời xử lý, tránh để nước âm ỉ “ăn mòn” ngôi nhà từ bên trong.