Cách xử lý tường bị thấm nước lâu ngày đơn giản

Cách xử lý tường bị thấm nước lâu ngày hiệu quả nhất

1. Xác định nguyên nhân thấm nước trước khi xử lý

» Kiểm tra vị trí và mức độ thấm nước

Dấu hiệu tường thấm nước có thể xuất hiện dưới dạng mảng ẩm, nấm mốc, bong tróc sơn hoặc loang lổ. Cần xác định vị trí bị thấm nhiều nhất để truy tìm nguồn gây thấm.

» Phân loại nguyên nhân thấm nước

• Thấm từ bên ngoài: Do mưa hắt, nước từ mái dột, hệ thống thoát nước không tốt hoặc lớp chống thấm bên ngoài bị hư hỏng.
• Thấm từ chân tường: Hơi ẩm từ nền đất hoặc nước ngầm thấm lên do lớp chống thấm không đảm bảo.
• Thấm từ bên trong nhà: Rò rỉ từ hệ thống ống nước, nhà vệ sinh hoặc khu vực ẩm ướt như bếp, phòng tắm.

» Sử dụng thiết bị hỗ trợ xác định nguyên nhân

Máy đo độ ẩm, camera nhiệt giúp kiểm tra mức độ thấm sâu trong tường, xác định chính xác nguồn thấm để có phương án xử lý triệt để.

2. Xử lý tường bị thấm nước từ bên ngoài

» Gia cố lại lớp chống thấm ngoài trời

• Dùng sơn chống thấm chuyên dụng phủ lên bề mặt tường, ưu tiên loại có độ bám cao và chịu được thời tiết khắc nghiệt.
• Nếu lớp sơn cũ bị hư hại, cần cạo bỏ, vệ sinh sạch bề mặt rồi sơn lại lớp chống thấm mới.

» Chống thấm bằng màng bitum hoặc xi măng chống thấm

• Màng bitum có độ bền cao, giúp bảo vệ tường khỏi nước mưa và hơi ẩm thẩm thấu.
• Sơn xi măng chống thấm được dùng cho bề mặt có độ rỗ cao, giúp ngăn nước hiệu quả hơn.

» Cải thiện hệ thống thoát nước

• Kiểm tra và vệ sinh máng xối, ống thoát nước để tránh nước ứ đọng, chảy ngược vào tường.
• Lắp đặt mái hiên, tấm che chắn để hạn chế nước mưa tiếp xúc trực tiếp với tường.

3. Khắc phục tường bị thấm nước từ chân tường và sàn nhà

» Dùng hóa chất chống thấm ngược cho chân tường

Hóa chất gốc silicate hoặc polyurethane thẩm thấu vào kết cấu tường, tạo lớp bảo vệ chống lại nước thấm từ dưới lên.

» Thi công màng chống thấm cho chân tường

• Màng khò nóng hoặc màng tự dính giúp tạo lớp ngăn nước hiệu quả cho khu vực tiếp xúc với đất.
• Nếu nền nhà bị thấm từ dưới, cần thi công thêm lớp màng chống thấm trước khi lát gạch.

» Cải thiện hệ thống thoát nước nền

• Đào rãnh thoát nước quanh nhà để giảm nước ngầm tiếp xúc với chân tường.
• Lắp đặt hệ thống bơm hút nước nếu khu vực có mực nước ngầm cao.

4. Cách xử lý tường bị thấm nước từ trong nhà

» Kiểm tra và sửa chữa hệ thống ống nước

• Định kỳ kiểm tra đường ống nước âm tường để phát hiện rò rỉ sớm.
• Nếu tường bị thấm do vỡ ống, cần cắt khu vực bị thấm, thay thế ống hỏng và trám kín bằng vữa chống thấm.

» Sử dụng vật liệu chống thấm nội thất

• Bột trét chống thấm giúp gia cố bề mặt tường, hạn chế nước thấm lan rộng.
• Sơn chống thấm nội thất giúp ngăn hơi ẩm, tránh hiện tượng tường bị bong tróc, nấm mốc.

» Cải thiện độ thông thoáng trong nhà

• Sử dụng quạt thông gió để giảm độ ẩm, hạn chế hơi nước tích tụ trên tường.
• Kiểm tra và sửa chữa các khu vực dễ bị đọng nước như bếp, nhà vệ sinh để tránh làm tường bị thấm lâu dài.

Nguyên nhân khiến tường bị thấm nước lâu ngày

1. Dấu hiệu nhận biết tường thấm nước

• Xuất hiện vết ố, loang màu trên bề mặt tường: Hiện tượng này thường thấy ở các vị trí tiếp xúc trực tiếp với nguồn nước như chân tường, trần nhà hoặc các khu vực giáp ranh với phòng vệ sinh. Các vết ố có màu vàng, nâu hoặc xám, phát triển theo thời gian và lan rộng dần.
• Bong tróc sơn, phồng rộp lớp vữa: Độ ẩm cao làm mất liên kết giữa lớp sơn và bề mặt tường, khiến sơn bị phồng rộp, nứt gãy. Lớp vữa cũng có thể bị xốp, mục, tạo ra các khe hở lớn, dẫn đến tình trạng rơi vỡ từng mảng.
• Xuất hiện nấm mốc và mùi ẩm mốc: Nấm mốc sinh sôi mạnh trong môi trường ẩm ướt, đặc biệt ở các khu vực kín gió, ít tiếp xúc với ánh sáng. Các loại nấm này thường có màu xanh đen hoặc trắng xám, kèm theo mùi hôi khó chịu, gây ảnh hưởng đến không khí trong nhà.
• Tăng độ ẩm trong không khí xung quanh: Không gian bên trong nhà có thể cảm giác bí bách, khó chịu, đặc biệt vào những ngày trời nồm ẩm. Tường bị thấm nước lâu ngày làm hơi nước khuếch tán vào không khí, làm tăng độ ẩm tương đối, tạo điều kiện lý tưởng cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển.

2. Nguyên nhân tường bị thấm nước do đâu?

• Thấm nước từ bên ngoài do điều kiện thời tiết: Nước mưa, độ ẩm cao và sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm gây co giãn vật liệu liên tục, tạo ra các vết nứt nhỏ trên tường. Nước thấm vào theo những vết nứt này và tích tụ bên trong lớp kết cấu, khiến tình trạng thấm nước trở nên nghiêm trọng hơn theo thời gian.
• Hệ thống thoát nước không đảm bảo: Máng xối, ống thoát nước bị tắc nghẽn hoặc thiết kế không hợp lý khiến nước chảy ngược vào tường. Khi nước không thể thoát nhanh ra ngoài, nó sẽ tìm đường thẩm thấu vào kết cấu tường, đặc biệt là ở các vị trí tiếp giáp giữa tường và mái nhà.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Việc sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc không áp dụng lớp chống thấm trong quá trình thi công làm giảm khả năng chống nước của tường. Một số lỗi thường gặp gồm: không trộn đúng tỷ lệ xi măng, thi công vữa không đủ độ dày hoặc không sử dụng màng chống thấm ở các vị trí cần thiết.
• Tường bị thấm nước từ nền đất lên: Hơi ẩm từ nền đất có thể thẩm thấu ngược lên chân tường nếu không có lớp chống thấm ngang. Hiện tượng này thường xảy ra ở các công trình xây dựng trên nền đất thấp, có mực nước ngầm cao hoặc không được xử lý nền móng kỹ lưỡng.
• Rò rỉ từ hệ thống đường ống nước âm tường: Các đường ống nước cấp hoặc thoát nước bị rò rỉ bên trong tường dẫn đến tình trạng thấm nước kéo dài. Nước có thể rò rỉ một cách âm thầm trong nhiều tháng trước khi xuất hiện dấu hiệu rõ ràng, gây hư hại nghiêm trọng đến kết cấu bên trong tường.

3. Ảnh hưởng của tường thấm nước đến sức khỏe và kết cấu nhà ở

• Tăng nguy cơ mắc các bệnh về đường hô hấp: Nấm mốc và vi khuẩn trong không khí có thể gây kích ứng đường hô hấp, đặc biệt là ở trẻ em, người già và người có hệ miễn dịch yếu. Các bệnh lý thường gặp bao gồm viêm mũi dị ứng, viêm phế quản, hen suyễn và bệnh phổi tắc nghẽn mãn tính.
• Gây kích ứng da và các vấn đề dị ứng: Tiếp xúc lâu dài với nấm mốc hoặc các chất hữu cơ bay hơi từ tường ẩm có thể gây kích ứng da, mẩn đỏ và dị ứng. Một số loại nấm độc hại như Aspergillus có thể gây viêm da và làm trầm trọng hơn các bệnh lý về da liễu.
• Suy giảm độ bền kết cấu của tường: Nước thấm vào làm mất liên kết giữa các thành phần trong vật liệu xây dựng, làm suy yếu kết cấu tường theo thời gian. Vữa có thể bị xốp, gạch bị bong tróc, dẫn đến nguy cơ sụp đổ cục bộ hoặc nứt gãy nghiêm trọng nếu không được xử lý kịp thời.
• Tăng chi phí bảo trì và sửa chữa: Việc khắc phục tình trạng thấm nước đòi hỏi phải xử lý cả nguyên nhân gốc rễ lẫn hậu quả để lại. Nếu không được xử lý ngay từ đầu, tường có thể bị xuống cấp nhanh chóng, khiến chi phí sửa chữa ngày càng cao và mất nhiều thời gian hơn để phục hồi.
• Giảm giá trị thẩm mỹ và chất lượng không gian sống: Những mảng tường loang lổ, bong tróc sơn và nấm mốc không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn khiến không gian sống trở nên kém thoải mái. Bầu không khí ẩm thấp cũng làm giảm chất lượng cuộc sống và ảnh hưởng đến tinh thần của người sinh hoạt trong môi trường đó.

Cách phòng tránh tường bị thấm nước hiệu quả

1. Chống thấm tường nhà ngay từ đầu khi xây dựng

• Lựa chọn vật liệu xây dựng có khả năng chống thấm tốt: Vật liệu xây dựng quyết định đến khả năng chống thấm của tường. Gạch đặc, gạch block bê tông có độ hút nước thấp giúp giảm nguy cơ thấm nước hơn so với gạch lỗ thông thường. Xi măng có phụ gia chống thấm giúp tăng cường khả năng chống nước cho kết cấu tường.
• Thi công lớp chống thấm ngay từ nền móng và chân tường: Tường bị thấm nước từ nền đất do không có lớp chống thấm phù hợp. Khi xây dựng, cần sử dụng màng chống thấm hoặc vữa xi măng chống thấm ở chân tường và móng để ngăn nước ngầm thẩm thấu lên trên. Màng bitum, màng khò nóng là lựa chọn phổ biến vì có độ bền cao.
• Sử dụng sơn và phụ gia chống thấm cho bề mặt tường: Lớp phủ bề mặt đóng vai trò bảo vệ tường khỏi tác động của môi trường. Sơn chống thấm gốc polymer hoặc acrylic có khả năng đàn hồi tốt, ngăn chặn nước thẩm thấu vào bên trong. Khi thi công, cần sơn tối thiểu 2 lớp để đạt hiệu quả cao nhất.
• Thiết kế hệ thống thoát nước hợp lý: Việc bố trí hệ thống thoát nước tốt giúp giảm thiểu tình trạng nước tiếp xúc với tường. Mái nhà cần có độ dốc phù hợp, máng xối phải có kích thước đủ lớn để thoát nước nhanh. Ngoài ra, lắp đặt tấm che hoặc mái hiên sẽ giúp hạn chế lượng nước mưa chảy trực tiếp lên bề mặt tường.

2. Bảo trì định kỳ để tránh tường bị thấm nước do xuống cấp

• Kiểm tra và xử lý các vết nứt trên tường: Theo thời gian, tường có thể xuất hiện các vết nứt nhỏ do sự co giãn của vật liệu. Nếu không được khắc phục kịp thời, nước mưa có thể thấm vào qua các vết nứt này, làm giảm tuổi thọ của kết cấu. Cần sử dụng keo chống thấm hoặc vữa trám để bịt kín các vết nứt ngay khi phát hiện.
• Vệ sinh và bảo trì hệ thống thoát nước: Lá cây, rác và bụi bẩn có thể làm tắc nghẽn máng xối, khiến nước tràn ra và chảy vào tường. Cần vệ sinh máng xối, ống thoát nước định kỳ để đảm bảo nước thoát nhanh, không đọng lại gây thấm dột.
• Sơn lại lớp chống thấm sau một thời gian sử dụng: Lớp sơn chống thấm có thể bị suy giảm hiệu quả do thời tiết và tác động cơ học. Việc sơn lại định kỳ giúp duy trì khả năng chống nước. Trước khi sơn mới, cần cạo bỏ lớp sơn cũ bị bong tróc và làm sạch bề mặt để đảm bảo độ bám dính tốt nhất.
• Kiểm tra hệ thống ống nước và điểm tiếp giáp giữa các kết cấu: Các khu vực như nhà vệ sinh, bếp, sân thượng có nguy cơ rò rỉ nước cao do tiếp xúc thường xuyên với nước. Định kỳ kiểm tra đường ống, mối nối, khe hở giữa tường và sàn nhà để phát hiện sớm các dấu hiệu thấm nước và xử lý kịp thời.

3. Các giải pháp hạn chế ẩm mốc trong nhà

• Tạo độ thông thoáng để giảm độ ẩm không khí: Không gian bí bách, độ ẩm cao tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển. Cần thiết kế hệ thống thông gió tốt, sử dụng quạt hút gió hoặc mở cửa sổ để không khí lưu thông. Những khu vực dễ bị ẩm như nhà tắm, bếp nên có hệ thống quạt thông gió hoạt động thường xuyên.
• Sử dụng vật liệu chống ẩm trong nội thất: Tường nội thất có thể được sơn bằng sơn kháng khuẩn, chống ẩm để ngăn ngừa nấm mốc. Đối với sàn nhà, nên chọn gạch có khả năng chống thấm nước tốt, tránh sử dụng vật liệu dễ hút ẩm như thảm nếu không có biện pháp chống ẩm phù hợp.
• Hạn chế nước tiếp xúc với tường bên trong nhà: Những khu vực như nhà tắm, bếp cần có biện pháp chống thấm tốt. Sử dụng gạch ốp tường ở những vị trí dễ tiếp xúc với nước để giảm nguy cơ thấm. Các khe hở giữa tường và sàn cần được trám kín bằng keo chống thấm để tránh nước ngấm vào bên trong.
• Dùng máy hút ẩm để kiểm soát độ ẩm trong nhà: Máy hút ẩm giúp giảm hơi nước trong không khí, đặc biệt vào mùa mưa hoặc những khu vực có khí hậu ẩm ướt. Độ ẩm lý tưởng trong nhà nên duy trì ở mức 50-60% để hạn chế sự phát triển của vi khuẩn và nấm mốc.

Kinh nghiệm xử lý tường bị thấm nước lâu ngày triệt để

1. Khi nào cần sử dụng hóa chất chống thấm cho tường?

• Tường có kết cấu rỗng, hút nước mạnh: Hóa chất chống thấm có khả năng thẩm thấu sâu vào kết cấu tường, tạo lớp bảo vệ từ bên trong, phù hợp với tường gạch lỗ hoặc bê tông xốp.
• Cần xử lý chống thấm từ bên trong: Nếu không thể thi công chống thấm bên ngoài, việc sử dụng hóa chất gốc silicate hoặc acrylic giúp tăng khả năng chống thấm mà không cần tháo dỡ bề mặt.
• Khi lớp chống thấm cũ bị suy giảm hiệu quả: Sơn chống thấm hoặc màng bitum có tuổi thọ giới hạn, khi xuống cấp có thể bổ sung bằng hóa chất chống thấm dạng lỏng để tăng cường hiệu quả mà không cần thi công lại toàn bộ.
• Áp dụng cho các bề mặt tiếp xúc nước thường xuyên: Tường phòng tắm, bếp, bể chứa nước, hồ cá hoặc những khu vực có độ ẩm cao cần một lớp chống thấm sâu, giúp bảo vệ lâu dài mà không ảnh hưởng đến kết cấu.

2. Khi nào nên dùng keo chống thấm hay vật liệu chống thấm tường?

• Keo chống thấm phù hợp với vết nứt nhỏ, khe hở giữa tường và cửa sổ, cửa ra vào: Keo gốc polyurethane hoặc silicone có độ co giãn cao, giúp bịt kín các vết nứt nhỏ mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu xung quanh.
• Màng chống thấm thích hợp cho chân tường, sàn nhà và khu vực tiếp xúc với đất: Màng bitum hoặc màng HDPE giúp bảo vệ tường khỏi nước ngầm thấm lên, đặc biệt hiệu quả khi thi công ở móng hoặc chân tường nhà.
• Vữa chống thấm phù hợp cho tường bị rỗ, bong tróc lớp vữa cũ: Tường bị hư hỏng nặng có thể cần trát lại lớp vữa chống thấm trước khi phủ lớp hoàn thiện để đảm bảo độ bền và khả năng chống nước lâu dài.
• Keo chống thấm có thể dùng cho mái tôn, máng nước và bề mặt kim loại: Những khu vực có kết cấu kim loại thường có các mối nối dễ bị thấm, keo chống thấm giúp ngăn nước xâm nhập và kéo dài tuổi thọ vật liệu.

3. So sánh các loại sơn chống thấm tường ngoài trời phổ biến

Xử lý tường bị thấm nước lâu ngày không phức tạp như bạn nghĩ. Chỉ cần nắm rõ nguyên nhân, áp dụng đúng phương pháp phù hợp như sơn chống thấm chuyên dụng hoặc dùng màng bitum, bạn hoàn toàn có thể tự khắc phục triệt để vấn đề, tiết kiệm chi phí đáng kể và đảm bảo sức khỏe cho cả gia đình.