Sống khỏe để yêu thương
Nhiều người thường xem nhẹ những vết nứt nhỏ trên tường ngoài trời, nhưng chính sự chủ quan này có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về lâu dài. Việc xử lý vết nứt tường ngoài trời kịp thời giúp ngăn chặn các vấn đề từ thấm nước đến suy yếu kết cấu.
Tường ngoài trời thường xuyên tiếp xúc với nắng, mưa, nhiệt độ thay đổi liên tục – đây là những yếu tố chính gây co giãn vật liệu, dẫn đến nứt. Nếu để lâu, nước mưa sẽ len lỏi qua các khe nứt, thấm vào tường, tạo điều kiện cho rêu mốc phát triển và ảnh hưởng đến sức khỏe người sống trong nhà. Ngoài ra, những vết nứt nếu không xử lý triệt để còn là đường dẫn cho mối mọt tấn công, ảnh hưởng đến cả hệ thống nội thất bên trong.
Theo một báo cáo của Hội Xây dựng Việt Nam, hơn 60% hiện tượng thấm tường có nguyên nhân từ các vết nứt không được xử lý đúng cách. Vì vậy, can thiệp sớm – đúng vật liệu – đúng quy trình là cách duy nhất để ngăn thấm bền vững.
Trước khi bắt tay vào xử lý vết nứt tường ngoài trời, bạn cần chuẩn bị đầy đủ cả vật tư, công cụ và hiểu rõ các yếu tố kỹ thuật đi kèm để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
→ Khi chuẩn bị đầy đủ, việc xử lý vết nứt tường ngoài trời không quá phức tạp, quan trọng là làm đúng từng bước. Tiếp theo, chúng ta sẽ đi vào quy trình cụ thể.
Muốn xử lý vết nứt tường ngoài trời đạt hiệu quả lâu dài, cần tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật theo từng bước. Dưới đây là hướng dẫn thực hiện chi tiết gồm 6 bước – phù hợp cho cả chủ nhà tự làm hoặc đội thợ chuyên nghiệp.
Việc đầu tiên là xác định mức độ nghiêm trọng của vết nứt. Dùng thước đo khe hở hoặc thước kẹp để đo chiều rộng:
Nếu là nứt kết cấu (vết nứt sâu, dài, đi theo hình chân chim lớn), cần mời kỹ sư kiểm tra. Nếu chỉ là nứt bề mặt, có thể xử lý đơn giản.
Dùng dao hoặc máy chà rãnh tạo một đường cắt hình chữ V sâu 5–10 mm dọc theo vết nứt. Mục tiêu là giúp vật liệu trám bám dính tốt hơn.
Sau đó, dùng chổi sắt hoặc máy chà làm sạch bụi bẩn, tạp chất bên trong rãnh. Lau lại bằng khăn ẩm và để khô hoàn toàn trước khi trám.
1. Với vết nứt nhỏ < 0.5mm: dùng keo PU hoặc keo epoxy, bơm đều dọc theo rãnh bằng súng bắn keo.
2. Với vết nứt lớn hơn: trộn vữa xi măng polymer theo đúng tỷ lệ, dùng bay trét kín rãnh.
Sau khi trám xong và khô hoàn toàn, tiến hành sơn lớp sơn chống thấm gốc PU hoặc acrylic. Sơn 2–3 lớp, mỗi lớp cách nhau 4–6 giờ.
Sau khi hoàn thiện lớp phủ và để khô đủ thời gian (tối thiểu 2 ngày), tiến hành phun nước thử hoặc chờ cơn mưa nhẹ để kiểm tra.
Dấu hiệu đạt chuẩn: không thấm ẩm, không ố vàng hoặc bong tróc lớp phủ.
Nếu vẫn còn rò nước nhẹ, cần trám bổ sung hoặc kiểm tra các vết nứt khác lân cận.
Cứ 6 tháng hoặc sau mùa mưa bão, nên kiểm tra lại toàn bộ tường ngoài trời. Nếu phát hiện có dấu hiệu rạn chân chim, bong sơn hoặc thấm ẩm nhẹ, cần xử lý sớm.
Việc bảo trì định kỳ giúp giảm chi phí khắc phục lớn về sau, đồng thời kéo dài tuổi thọ lớp phủ chống thấm.
Dù đã xác định đúng vết nứt và dùng đúng vật liệu, nhiều người vẫn gặp tình trạng thấm tái diễn chỉ sau vài tháng. Lý do thường đến từ những sai lầm phổ biến sau:
Một trong các lỗi hay gặp là không làm sạch kỹ rãnh nứt trước khi trám – điều này khiến keo không bám chắc, dễ bong tróc. Ngoài ra, việc dùng sai loại vật liệu – như trét xi măng thông thường cho vết nứt co giãn – cũng dẫn đến nứt lại.
Một lỗi khác là thi công trong điều kiện thời tiết ẩm ướt hoặc mưa – khiến lớp phủ không khô đúng kỹ thuật, mất khả năng chống thấm.
Một số người còn bỏ qua bước sơn lớp chống thấm phủ ngoài, chỉ trám là xong. Đây là nguyên nhân hàng đầu khiến nước vẫn thấm sau khi “xử lý”.
Cuối cùng, việc không kiểm tra kỹ toàn bộ mặt tường khiến bỏ sót các vết nứt ẩn – dù đã trám một số vị trí vẫn bị thấm nước ở điểm khác.
→ Nắm rõ những sai lầm này giúp bạn tránh lặp lại lỗi cũ, từ đó xử lý vết nứt tường ngoài trời hiệu quả, lâu bền.
Dù đã thực hiện đầy đủ quy trình, bạn vẫn cần có phương pháp để kiểm tra và đánh giá liệu quá trình xử lý vết nứt tường ngoài trời có đạt chuẩn không. Việc nhận diện đúng sẽ giúp bạn yên tâm hơn và tránh phải xử lý lại nhiều lần.
Một dấu hiệu đầu tiên là không còn hiện tượng thấm nước, ẩm mốc hay bong tróc sơn sau mưa. Sau ít nhất 3–5 ngày kể từ khi hoàn thiện, nếu mảng tường khô ráo, không đổi màu hoặc có vết ố – chứng tỏ lớp trám và lớp chống thấm đã hoạt động tốt.
Tiếp theo, lớp trám vết nứt phải mịn, không bị co rút hoặc tách mép, bề mặt đều màu sau khi sơn phủ. Nếu thấy vết trám bị rạn nứt trở lại hoặc có khe hở dù rất nhỏ, đó là dấu hiệu thi công chưa đạt.
Để chắc chắn hơn, bạn có thể thực hiện test phun nước trong 2–3 phút ở khu vực đã xử lý, rồi quan sát trong 1–2 ngày. Nếu không có hiện tượng thấm ngược, tường khô tự nhiên, nghĩa là xử lý thành công.
Một yếu tố quan trọng nữa là độ bám dính lâu dài. Nếu sau 1–2 tháng vẫn không xuất hiện hiện tượng bong tróc hay thấm ngược – đó là minh chứng cho quy trình xử lý vết nứt tường ngoài trời đã đạt chuẩn kỹ thuật.
Với hàng chục loại keo chống thấm trên thị trường, việc chọn sai sản phẩm có thể khiến công sức thi công "đổ sông đổ biển". Dưới đây là các loại keo phổ biến và tiêu chí lựa chọn phù hợp với từng loại vết nứt tường ngoài trời:
→ Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, bạn nên ưu tiên keo có thương hiệu uy tín, có chứng nhận ASTM hoặc TCVN, và tham khảo kỹ hướng dẫn từ nhà sản xuất.
Chi phí luôn là yếu tố được nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về xử lý vết nứt tường ngoài trời. Tuy nhiên, giá có thể dao động tùy thuộc vào mức độ hư hại, vật liệu sử dụng và phương pháp thi công.
→ Để tối ưu chi phí, bạn có thể tự xử lý các vết nứt nhỏ. Nhưng với vết nứt dài, sâu hoặc cần bảo hành lâu dài, nên chọn đơn vị chuyên nghiệp có uy tín.
Việc xử lý vết nứt tường ngoài trời không chỉ giúp ngăn thấm nước hiệu quả mà còn kéo dài tuổi thọ công trình, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ. Dù là tự làm hay thuê ngoài, điều quan trọng là chọn đúng vật liệu, đúng quy trình và đúng thời điểm để xử lý. Đừng để những vết nứt nhỏ dẫn đến hậu quả lớn – hãy hành động sớm để bảo vệ ngôi nhà của bạn.
Chỉ một số vết nứt nghiêm trọng mới ảnh hưởng đến kết cấu, như vết nứt rộng, sâu, kéo dài theo đường chéo hoặc xuất hiện gần dầm, cột. Trong trường hợp này, nên mời kỹ sư kết cấu kiểm tra.
Không cần. Đây là hoạt động sửa chữa nhỏ trong phạm vi công trình hiện hữu. Tuy nhiên, nếu có tác động đến kết cấu lớn, cần báo với chính quyền địa phương trước khi thi công.
Có, hiện nay nhiều dòng sơn phủ ngoài trời có khả năng co giãn và chống thấm nhẹ như sơn acrylic đàn hồi, chuyên dùng để che phủ vết nứt chân chim ≤ 0.3mm.
Đây là hiện tượng thường gặp nếu không sơn lại đồng đều. Cách khắc phục là sơn lại toàn bộ mảng tường với lớp lót và sơn phủ đồng bộ để đảm bảo thẩm mỹ.
Không nên. Các vật liệu tự chế như xi măng trộn keo sữa, hồ dầu… không có độ co giãn và bám dính tốt, dễ hư hỏng sau thời gian ngắn và không đạt hiệu quả chống thấm.
