Cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước triệt để nhất

Vì sao tường nhà mới xây dễ bị thấm nước?

Không ít chủ nhà mới nhận bàn giao đã gặp hiện tượng tường nhà mới xây bị thấm nước chỉ sau vài trận mưa đầu mùa. Điều này không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn gây hư hỏng cấu trúc, tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không xử lý kịp thời. Để xử lý hiệu quả, bạn cần hiểu rõ đâu là nguyên nhân cốt lõi khiến tường mới xây dễ bị thấm nước.

1. Tường chưa đủ độ khô đã sơn hoặc trát phủ

Nhiều đội thợ vì muốn đẩy nhanh tiến độ đã tiến hành sơn, trát khi lớp gạch hoặc vữa chưa khô hoàn toàn. Hơi ẩm bên trong không thể thoát ra ngoài sẽ tích tụ và tạo thành các mảng ố, mốc, bong tróc khi gặp mưa.

2. Thi công sai kỹ thuật, mạch vữa không kín

Khi xây tường, nếu mạch vữa không đều, thiếu xi măng hoặc trộn sai tỷ lệ sẽ hình thành các khe hở li ti. Đây chính là con đường cho nước mưa thẩm thấu sâu vào bên trong kết cấu.

3. Không chống thấm ngay từ ban đầu

Đa số các công trình dân dụng hiện nay chỉ chống thấm khi tường đã bị thấm, thay vì làm từ bước đầu. Việc bỏ qua lớp chống thấm tường nhà mới xây sẽ khiến công trình nhanh xuống cấp, đặc biệt là những mảng tường tiếp xúc trực tiếp với mưa gió.

4. Vật liệu xây dựng kém chất lượng

Xi măng, cát, gạch có lẫn tạp chất hoặc hút ẩm mạnh cũng góp phần làm giảm khả năng chống thấm tự nhiên của tường. Khi gặp nước, những vật liệu này nhanh chóng hấp thụ, giữ ẩm lâu hơn bình thường.

5. Thiếu khe co giãn hoặc lỗ thoát nước

Với những mảng tường lớn, nếu không có khe co giãn đúng kỹ thuật, khi thời tiết thay đổi sẽ dễ gây nứt tường. Nước mưa theo các vết nứt này xâm nhập và gây ẩm mốc lâu dài.

Cần chuẩn bị gì trước khi xử lý thấm tường?

Trước khi tiến hành xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước, bạn cần chuẩn bị đầy đủ vật tư, công cụ và hiểu rõ quy trình cơ bản để đảm bảo hiệu quả tối ưu và bền lâu. Giai đoạn này đóng vai trò quyết định đến 70% thành công của toàn bộ quá trình.

Danh sách vật tư chống thấm cần thiết:

• Sơn chống thấm gốc xi măng: Dành cho tường mới xây, độ bám dính tốt (Sika, KOVA, Intoc, Joton...).
• Màng chống thấm gốc bitum hoặc PU: Phù hợp với bề mặt có vết nứt hoặc chịu mưa nhiều.
• Vữa chống thấm đàn hồi: Dùng trát lại những khu vực bị bong tróc, nứt nhẹ.
• Keo chống thấm hoặc băng cản nước: Bịt kín khe nứt hoặc đường ống xuyên tường.

Công cụ thi công cơ bản:

• Bay trét, cọ sơn, con lăn, máy phun sơn
• Búa, máy mài cầm tay (nếu cần cạo lớp cũ)
• Thước, bình phun nước, găng tay bảo hộ, giày cách nước

Kiến thức nền tảng cần nắm rõ:

• Cách nhận biết tình trạng thấm: mảng ố màu, tường mốc, phồng rộp sơn...
• Xác định vị trí nước thấm: thường là chân tường, tiếp giáp mái, ban công, nhà vệ sinh
• Nắm quy trình chống thấm tường ngoài trời mới xây hoặc tường trong nhà (có thể khác nhau về vật liệu, lớp phủ)

Điều kiện môi trường lý tưởng:

• Thời tiết nắng ráo liên tục trong 2–3 ngày
• Độ ẩm bề mặt tường dưới 16% (dùng máy đo ẩm)
• Bề mặt tường sạch, không dính dầu mỡ hoặc nấm mốc

→ Sau khi chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể bắt tay vào quy trình xử lý, đảm bảo đạt hiệu quả lâu dài và không tái thấm sau một mùa mưa.

Các bước xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước

Để xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước đạt hiệu quả triệt để, bạn cần tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật theo từng bước cụ thể. Mỗi giai đoạn đều có vai trò quan trọng – từ khảo sát ban đầu đến thi công hoàn thiện lớp chống thấm. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước bạn có thể áp dụng ngay tại công trình của mình.

Bước 1: Khảo sát và xác định vị trí thấm

Đầu tiên, bạn cần xác định rõ khu vực bị thấm, mức độ lan rộng và nguyên nhân cụ thể. Quan sát bằng mắt thường có thể nhận biết qua các dấu hiệu như mảng tường ố vàng, sơn bong tróc, vết mốc lan dần từ chân hoặc mép tường.

Nếu nghi ngờ vết nứt nhỏ, dùng đèn pin chiếu sát bề mặt tường vào buổi tối để phát hiện vết rạn chân chim. Việc xác định đúng vị trí thấm giúp tiết kiệm vật tư, tránh xử lý sai điểm gây tái thấm.

Bước 2: Làm sạch và xử lý bề mặt tường

Dùng chổi sắt, máy cạo hoặc máy mài để loại bỏ toàn bộ lớp sơn, bụi xi măng, nấm mốc hoặc lớp vữa trát bị phồng rộp. Sau đó, dùng bàn chải cứng kết hợp nước sạch để rửa trôi bụi mịn còn sót lại.

Chờ bề mặt khô ráo hoàn toàn (ít nhất 12–24h) trước khi sang bước tiếp theo. Mặt tường cần phải “sạch – khô – chắc” để các lớp vật liệu bám tốt, không bị bong sau một thời gian sử dụng.

Bước 3: Bịt kín các khe nứt hoặc lỗ hổng

Với những vết nứt nhỏ (< 1mm), bạn có thể dùng keo chống thấm gốc PU hoặc silicon chuyên dụng để trám kín. Nếu tường có rãnh hở hoặc lỗ do thi công ẩu, cần dùng vữa trộn phụ gia chống thấm để vá lại.

Ở khu vực tiếp giáp giữa tường và sàn, hãy chú ý xử lý các đường nối bằng băng cản nước PVC hoặc quét bổ sung keo đàn hồi để tránh nước thẩm thấu theo phương ngang.

Bước 4: Thi công lớp sơn hoặc vữa chống thấm

Pha trộn vật liệu chống thấm theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất. Dùng chổi quét hoặc con lăn chuyên dụng quét từ dưới lên trên, mỗi lớp cách nhau 4–6 tiếng để đảm bảo khô hoàn toàn.

Phổ biến nhất là dùng sơn chống thấm gốc xi măng polymer, tạo lớp màng liên kết bền chặt với bê tông. Với tường ngoài trời, có thể dùng thêm màng chống thấm bitum hoặc vữa gốc silicat để tăng khả năng chịu mưa gió.

Bước 5: Kiểm tra lại sau khi thi công

Sau 48 tiếng thi công, kiểm tra bằng cách tưới nhẹ nước lên bề mặt (hoặc dùng vòi phun mô phỏng mưa) để quan sát hiện tượng thấm ngược. Nếu không thấy ẩm hoặc loang màu, tức là xử lý đã đạt hiệu quả.

Có thể dùng thêm lớp sơn phủ bảo vệ để tăng tính thẩm mỹ và gia cố lớp chống thấm vừa hoàn thiện.

Những sai lầm khiến tường mới xây dễ thấm nước hơn

Không ít công trình dù mới xây vẫn nhanh chóng bị ẩm mốc chỉ sau một mùa mưa. Nguyên nhân không chỉ đến từ yếu tố thời tiết, mà còn do sai lầm trong quá trình thi công hoặc xử lý chống thấm sai cách. Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất bạn cần tránh.

1. Thi công khi thời tiết ẩm hoặc vừa mưa

Nhiều đội thợ tận dụng các ngày râm mát để thi công, nhưng lại quên rằng độ ẩm cao sẽ ảnh hưởng đến khả năng bám dính của lớp chống thấm. Việc thi công khi tường chưa khô khiến vật liệu chống thấm nhanh xuống cấp.

2. Bỏ qua bước xử lý vết nứt

Một trong những nguyên nhân tường mới xây bị thấm là do vết nứt nhỏ không được xử lý đúng cách. Chúng là con đường lý tưởng để nước len lỏi sâu vào bên trong mà bạn không thể phát hiện ngay.

3. Chọn sai loại vật liệu chống thấm

Tường trong nhà và ngoài trời cần dùng các loại vật liệu khác nhau. Dùng sơn chống thấm cho tường mới xây trong nhà để xử lý khu vực ngoài trời sẽ không đủ độ bền. Tương tự, màng chống thấm dùng cho sàn lại không phù hợp để quét lên tường.

4. Chống thấm sau khi sơn hoàn thiện

Nhiều người xử lý chống thấm sau khi đã sơn nước, dẫn đến lớp sơn bong tróc khi xử lý. Điều này không chỉ lãng phí chi phí sơn mà còn khiến lớp chống thấm không bám chắc vào kết cấu gốc.

5. Thi công vội vàng, không đủ lớp

Quá trình xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước cần tối thiểu 2–3 lớp chống thấm với thời gian cách nhau để khô hoàn toàn. Nhiều thợ làm vội, quét 1 lớp duy nhất rồi hoàn thiện dẫn đến hiệu quả gần như bằng 0.

Làm sao biết đã xử lý chống thấm đúng cách?

Sau khi thực hiện quy trình xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước, không ít người vẫn băn khoăn liệu công trình đã được xử lý đúng kỹ thuật hay chưa. Việc kiểm tra này không chỉ giúp đánh giá hiệu quả thi công mà còn là cơ sở để kịp thời khắc phục nếu có lỗi phát sinh. Dưới đây là những dấu hiệu rõ ràng cho thấy bạn đã xử lý thành công.

1. Không còn vết loang ẩm, ố màu sau mưa

Dấu hiệu đầu tiên và dễ nhận thấy nhất là bề mặt tường khô ráo, không loang lổ hoặc phồng rộp dù sau nhiều cơn mưa lớn. Nếu trước đó khu vực này từng bị thấm thì đây là bằng chứng cho thấy lớp chống thấm đã phát huy tác dụng.

2. Sơn không bị bong tróc hoặc phồng rộp

Lớp sơn hoàn thiện sau chống thấm cần mịn đều, không xuất hiện các vết nứt chân chim hoặc bong bóng khí. Nếu bề mặt vẫn láng mịn sau vài tuần sử dụng, bạn có thể yên tâm về chất lượng thi công.

3. Không còn mùi ẩm mốc trong nhà

Với các khu vực bên trong, khi tường bị thấm nước thường kèm theo mùi ẩm khó chịu. Sau khi xử lý chống thấm đúng cách, không khí trong nhà trở nên khô ráo và không còn mùi nấm mốc – đặc biệt rõ rệt sau những ngày mưa.

4. Kiểm tra bằng máy đo ẩm hoặc test nước

Các chuyên gia thường dùng máy đo độ ẩm để kiểm tra độ khô của tường, giá trị lý tưởng là dưới 16%. Ngoài ra, bạn có thể dùng vòi nước phun liên tục trong 15 phút lên bề mặt tường và theo dõi mặt trong có dấu hiệu thấm hay không.

5. Kết quả bền vững sau 1–2 mùa mưa

Một lớp chống thấm chất lượng sẽ duy trì hiệu quả ít nhất 3–5 năm. Nếu sau 1–2 mùa mưa mà tường nhà vẫn không xuất hiện hiện tượng thấm ngược trở lại, tức là công trình đã được xử lý chuẩn kỹ thuật và vật liệu đạt chuẩn.

Nên chọn vật liệu nào để chống thấm hiệu quả?

Một trong những yếu tố quyết định thành công khi xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước là lựa chọn đúng loại vật liệu phù hợp với từng vị trí, điều kiện thời tiết và kỹ thuật thi công. Dưới đây là danh sách những vật liệu được đánh giá cao, kèm theo ưu – nhược điểm để bạn dễ lựa chọn.

1. Sơn chống thấm gốc xi măng-polymer

• Ưu điểm: Dễ thi công, độ bám tốt, chống thấm cao, giá thành hợp lý.
• Phù hợp: Tường trong nhà, ngoài trời, nhà vệ sinh, ban công.
• Gợi ý sản phẩm: Sika TopSeal 107, Intoc 04, Joton Jotonflex.

2. Màng chống thấm gốc bitum

• Ưu điểm: Khả năng kháng nước vượt trội, bền theo thời gian.
• Phù hợp: Tường ngoài trời tiếp xúc trực tiếp mưa lớn, vị trí chân tường.
• Lưu ý: Cần đèn khò để dán, thi công phức tạp hơn.

3. Keo chống thấm đàn hồi PU, silicon

• Ưu điểm: Trám kín khe nứt hiệu quả, đàn hồi tốt, chịu giãn nở nhiệt.
• Phù hợp: Vết nứt nhỏ, vị trí nối tường – sàn, quanh ống nước.
• Gợi ý: SikaFlex 11FC, DowSil, Neoseal PU.

4. Vữa chống thấm gốc silicat hoặc epoxy

• Ưu điểm: Siêu bám, chịu nước và hóa chất, bền lâu.
• Phù hợp: Các khu vực có áp lực nước cao hoặc yêu cầu cao về vệ sinh.
• Lưu ý: Thi công yêu cầu kỹ thuật cao và pha trộn chính xác.

5. Băng cản nước PVC hoặc cao su non

• Ưu điểm: Ngăn nước hiệu quả tại các khe co giãn hoặc đường ống xuyên tường.
• Phù hợp: Tường tầng hầm, nhà vệ sinh, chân tường tiếp giáp sàn.

→ Tùy vào vị trí, thời tiết và đặc điểm công trình, bạn nên kết hợp 2–3 loại vật liệu để đạt hiệu quả chống thấm tường nhà mới xây toàn diện và lâu dài.

5 cách xử lý tường nhà bị thấm nước theo từng tình huống

Không phải mọi tình trạng xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước đều giống nhau. Tùy vào nguyên nhân, mức độ và vị trí bị thấm, bạn nên áp dụng các cách xử lý phù hợp để tiết kiệm chi phí, đảm bảo hiệu quả và độ bền. Dưới đây là 5 tình huống phổ biến và cách xử lý cụ thể bạn nên biết.

1. Thấm do nứt chân chim nhỏ

Giải pháp: Làm sạch bề mặt → trám keo chống thấm PU → sơn chống thấm 2 lớp phủ ngoài.

Lưu ý: Chọn loại keo có độ đàn hồi cao để theo kịp độ giãn nở của tường.

2. Thấm tại chân tường (do mao dẫn từ nền đất)

Giải pháp: Cạo sạch lớp vữa bong → xử lý bằng vữa chống thấm gốc silicat → thêm lớp sơn chống thấm ngoài cùng.

Lưu ý: Nên xử lý cả trong và ngoài chân tường để ngăn nước ngấm ngược từ nền lên.

3. Thấm tường ngoài trời sau mưa

Giải pháp: Làm sạch bề mặt tường ngoài → quét sơn chống thấm gốc xi măng-polymer ≥ 2 lớp → phủ sơn ngoại thất bền màu.

Mẹo: Ưu tiên thi công vào thời điểm nắng liên tục ≥ 3 ngày để tăng độ bám dính.

4. Thấm tại khu vực quanh cửa sổ, ban công

Giải pháp: Trám keo silicone các khe hở quanh khung cửa → xử lý bề mặt tường bằng keo đàn hồi PU → sơn phủ chống thấm.

Chú ý: Kiểm tra các rãnh thoát nước ban công để đảm bảo không bị tắc.

5. Thấm do tường tiếp giáp nhà hàng xóm

Giải pháp: Thi công tường chống thấm tạm phía trong → dùng vữa trộn phụ gia chống thấm xử lý mặt tiếp giáp → trám kín các khe hở bằng keo chuyên dụng.

Khuyến nghị: Nên dùng thêm màng chống thấm gốc bitum nếu khu vực bị ảnh hưởng nặng.

Sau khi áp dụng đúng cách xử lý tường nhà mới xây bị thấm nước, công trình không chỉ khô ráo, sạch đẹp mà còn duy trì tuổi thọ bền vững. Hãy chủ động xử lý từ sớm để tránh lãng phí và rủi ro về sau. Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn nên tham khảo thêm từ chuyên gia hoặc đơn vị thi công uy tín.